周りを見渡してみると

ほとんどの家がそうなっているように、

家を建てるとなれば、

日当たりがいいところに部屋を配置し、

そうじゃないところに

部屋以外を配置するものだという

当たり前が存在します。

そして土地の方位や環境などは

どこ吹く風と言わんばかりに、

どんな土地であっても

このもっともらしい論理になぞって

設計プランがつくられていくのですが、

もちろん、この結末がいいものになることは

「ほぼほぼ無い」と言っても過言ではありません。

こんにちは。

家づくり応援隊長の辻村です。

例えばこの論理が最もしっくりきそうな

南向きの土地の場合、

日当たりがいい場所に全ての部屋を配置すると

部屋には直射光がたっぷりと

入ってくるのは間違いありません。

しかし、光が眩し過ぎること、

熱も入ってき過ぎること、

台風の直風がモロに当たること、

そして、なにより家の中が丸見えなり過ぎること、

などの困った理由から

大きな窓には全て基本的に

カーテンとシャッターがセットで必要になってきます。

そしてカーテンはおろか、

立地によったらシャッターまでも

ずっと閉めた状態にしているという光景も

よくお見かけするのではないでしょうか。

つまり、何のために大きな窓をつくったのやら・・

という状態になっているというわけです。

庭につくったウッドデッキだって

丸見え過ぎることから

全くと言っていいほど使っていない、

というか使いたくても使えない

状況になっているでしょうしね。

次に北向きの土地で考えてみましょう。

この場合、南に部屋をつくったとしても

よほど土地に奥行きがない限り

南からの光が充分に入ってきません。

北向きの土地では基本すぐ南に家が建っているからです。

また、南に部屋を配置すれば

必然的に水回りが北に配置されるのですが、

この結果、正面である北面に

窓や換気扇や給湯器といった部材が

設置されることになります。

つまり、家の顔となる正面が不細工になりやすい上、

汚くなりやすいというわけです。

では、東や西向きの土地はどうでしょう。

これらの土地に共通して言えるのは、

家の正面に丸見えになる

大きな窓を設置する可能性も低いし、

景観を乱す水回りも正面になりにくいということですが、

北向きの土地と同じように

日当たり面で支障が出やすいのが特徴です。

基本すぐ南に家が建っているからです。

ゆえ、この場合も単純にこの論理になぞって

間取りを決めるのは懸命な選択だとは言えません。

また、すぐ南に家が建っているということは、

「＝家の裏側がよく見える」ということでもあるので、

南に大きな窓をつくった場合、

いい景色を窓から臨むことは皆目出来ないことも

もはや言うまでもありません。

そして、この問題を解決するために

外構工事により多くのお金を

かけざるを得ないということになります。

南向きの土地以外は庭の景観をよくするために。

南向きの土地はプライバシーを担保するために。

✔️根本的な解決策を知っておく

冒頭でお伝えした論理は、

それを適用して問題がない土地なら

そうしていただいても何の問題もありませんが、

ここまでお伝えしてきたように、

よほど広い土地じゃない限り、

必ず何らかの支障が出るのは間違いありません。

つまり、最適なプランというのは

セオリーだけで成り立つのではなく、

「土地」そのものが持つ個別の条件によって

大きく左右されるということですね。

ゆえ、家を建てる時には

こういった当たり前のように認識されている

様々なバイアスを一旦解除することをオススメしています。

そして、家を建てる土地の前に立ち、

周囲の環境をよく観察してみてください。

これらがバランスよく考えられれば、

きっと本当に住みやすい家を

建てることが出来るようになるはずです。

もちろん、美しいデザインも両立しながら。

それでは・・・

コロナ後のインフレを抑制するために、

アメリカの中央銀行（FRB）が

急ピッチで利上げを進めてきたため、

アメリカの住宅ローン金利は

日本では考えられない高水準にあるのですが、

実はアメリカ人の90％以上が

固定金利で住宅ローンを借りていると言われています。

ゆえ、アメリカでは、

すでにこれまでに家を買っている人は

どれだけ金利が上がろうとも

全くダメージを受けることはありません。

他方、アメリカとは比較にならないぐらい

金利が安いここ日本では、

固定金利を選ぶ人は全体の20％ぐらいしかおらず、

大部分の方がいわゆる変動金利で

住宅ローンを借りていると言われているのですが、

どうやらこれがインフレを抑制するために

全世界的に利上げが進んでいった中、

唯一日本だけが利上げが出来ない

理由の一つになっているようです。

物価と同じように賃金が上がっていない中、

利上げを実行してしまうと、

たちどころに住宅ローン破綻する人が

続出する可能性が高いからです。

ゆえ、どれだけ物価は上がろうとも、

日本銀行が利上げをする可能性は低い

と言われているのですが、

とはいえ、その可能性は0ではないので、

もし実行するとなると一体どうなるか？

今回は考えていきたいと思います。

こんにちは。

家づくり応援隊長の辻村です。

例えば、利上げが起こり

返済額が来月から急に数万円も上がってしまうとしたら

あなたならどうしますか？

もちろん生活にゆとりがある方なら

別段問題はないでしょうし、

計画的に貯金が出来ている方なら

繰上げ返済によって返済額の調整が出来るので

別段問題はないでしょう。

しかし、返済が上がると困る状況に

陥りそうなのだとしたら、

金利が上がっても返済額は上がらないように

返済期間を延ばしてもらうしか方法はありません。

つまり、いつまで経っても

ローンが終わらないという状況になり、

結果、利息の支払いがどんどんどんどん膨らんでいく

というわけですね。

また利上げによる返済額アップが

きつい状況になるような予算で

家を建ててしまっているとしたら、

これから先に待ち構えていることに

後手の対応しか出来なくなってしまいます。

家のメンテ費用に

家電製品の買い替え費用、

そして車の買い替え費用に

子供たちの進学費用などです。

家のメンテをするために

仮にリフォームローンを組むとなれば、

おそらく毎月2万円前後の支払いが

今後10年ほど住宅ローンに

上乗せされることになるでしょう。

それに加えてエコキュートやエアコンなどの

価格が高い製品を買い換えるとなり、

これもリフォームローンでいくとしたら

さらに1万円ほどが上乗せになります。

また、不運にもこれらと同じタイミングで

車を買い換えないといけないとしたら、

さらに毎月の出費が嵩増しになり、

相当厳しい家計になってしまうのではないでしょうか。

子供たちの教育費に関しては

中学を卒業するまでは

そこまで大きなものではありませんが、

仮に子供を大学に行かせてやろうとお考えであれば、

高校はそれなりに出費が増えると

想定しておいた方がいいと思います。

ましてや大学に行くとなると

授業料だけじゃなく家賃や光熱費、そして生活費も

負担してやらないといけませんからね。

ゆえ、家を建てる時には、

こういったことまで想定した上で予算を設定し、

住宅ローンを選ぶことをオススメしているというわけです。

そこまでゆとりある家計じゃないにもかかわらず、

これから先の出費のことまで考えないで家を建ててしまうと、

間違いなく死ぬまでずっとローンに縛られたまま

生きていくことになってしまうだけですからね。

そんなわけなので、家を建てる時には

金利上昇のリスクを織り込んで考えつつ

建てた後に必要となる費用を

どのように準備していくかまで考えた上で

家づくりの計画を立てていただけたらと思います。

それが「資金計画」というものです。

それでは・・・

「南向きの土地」は

一般的に最も人気がありますが、

弊社では最もオススメしていません。

理由は4つ。

1つ目は、土地の価格が高いから。

2つ目は、外構費が高くなるから。

3つ目は、外観がダサくなりやすいから。

4つ目は、設計が難しいから。

です。

というわけで今回は、

この4つの理由について

もう少し詳しくお伝えしていきたいと思います。

こんにちは。

家づくり応援隊長の辻村です。

まず1つ目の

「土地の価格が高いから」ですが、

これは単純に「日当たりがいい土地＝いい土地」

という価値観が浸透していることに尽きると思います。

つまり、みんながこぞって

「日当たりがいい南向きの土地」を

買おうとするからこそ

必然的に価格が高く設定される

というわけですね。

かつ、欲しい人が多いこの土地は

値引きをする必要もありませんしね。

そんなわけで、南向きの土地は

そのエリアで最も割高に価格が設定され、

ほぼ100％と言っても過言ではないぐらい

不動産屋さんの言い値で取引されているんですよね。

2つ目の「外構費が高くなるから」については、

南向きの土地はプライバシー性を担保するための工事が

必要となる可能性が高くなることが予想されるからです。

南向きでつくった部屋の丸見えを防ぐ。

南向きでつくったデッキの丸見えを防ぐ。

南向きでつくった庭の丸見えを防ぐ。

などの一手間をかけなければ、

カーテンを閉めたままの薄暗い家で暮らさないといけないし、

せっかくデッキを作ってもほぼ使うこともないでしょうからね。

そんなわけで、南向きの土地は

必然的に外構工事費も高くつきやすいというわけです。

3つ目の「外観がダサくなりやすいから」については、

なぜ外観がダサくなりやすいかと言うと、

南向きの土地は生活感が前面に出やすいからです。

洗濯物を干すのも家の正面になりやすいし、

庭も家の裏ではなく正面につくりますしね。

また、南向きの土地だと部屋を南につくり

南に大きな窓をつくるところまでが

設計のワンセットとなっていますが、

それらの窓には全てほぼ確実にシャッターが設置されるため、

これもまた外観をダサくする一つの要因となります。

なんせ「勝手口ドア」と

窓の上につく「ボックス型のシャッター」は

家をダサくしてしまう2トップですからね。

さらに、弊社では今後もさらなる値上がりが予想される

電気料金の負担を抑えるために

太陽光発電の設置を標準化しているのですが、

南向きの土地だと正面から

太陽光パネルが丸見えになり

これも外観をダサくする要因となります。

かつ、この屋根の流れにすると

屋根先にかかる樋も全て丸見えになり

これまた外観がゴチャゴチャする

要因になってしまうんですよね。

そんなわけで南向きの土地に建つ家は、

自然と外観がダサくなってしまうというわけです。

既成概念のまま設計すると。

では最後に「設計が難しいから」について

お伝えしていきたいと思います。

✔️強力な南向きバイアス！

南向きの土地の設計が難しい理由は、

まさにこのバイアスが超強力だからです。

つまり抜群に日当たりがいい

南向きの土地を買ったんだから、

その恩恵を最大に受けるために

部屋も窓も南向きでつくることが

当たり前となっているがために、

それを崩した設計をすることも難しいし、

また出来たとしても理解してもらうことが難しい

というわけですね。

そんなわけで、先程お伝えしたように

外観がダサくなってしまうし、

外観のダサさと丸見えをカバーするために

外構工事に巨額の費用をかけざるを得なくなるんですよね。

そして、土地代も含めて

全て割高な買い物をすることになり、

結果、予算が最も膨らむという

結末を迎えることになります。

端的にまとめさせていただいたのですが、

弊社が「南向き」の土地を

最もオススメしない理由について

ご理解いただけたでしょうか？

もちろんこの考え方に反論がある方も

たくさんいらっしゃると思うし、

決して既成概念通りの家の建て方が

ダメだというわけでもありません。

ですが、こういった考え方もある

ということを知っておいていただくと

確実に家づくりの幅は広がると思うので、

安易に否定するのではなく、

一度頭の中で咀嚼いただければ幸いです。

それでは・・・

建築コストが高止まりしている現在、

少しでもコストを抑えながら家を建てるためには、

家の面積を抑えることが欠かせない要素ですが、

そのためには図面の見方を知っておく必要があります。

というのも、平面図（間取図）を

上からずっと眺めていると

部屋は狭いような気がしてくるし、

収納に至っては少ないような気しかしないからです。

つまり、その不安から

本来縮めないといけないのに、

逆に広げてしまう可能性が

高くなってしまうんですよね。

で、限界ギリギリまで

ローンを組まざるを得なくなります。

ゆえ、今回は図面の見方について

お伝えしていきたいと思います。

こんにちは。

家づくり応援隊長の辻村です。

例えば、収納のポテンシャルは

「床面積」というよりは、

「壁面積」によって違ってくるのですが、

これを知らないまま家を建ててしまうと

単純に「床面積」だけを

増やそうとしてしまいます。

そして床面積を増やした代償として

建築コスト上昇のダメージを

モロに食うことになります。

2帖の収納を追加でつくれば、

単純に70〜80万円ほど

コストアップするという感じですね。

まー、2帖もの収納を追加でつくると

入り口をどこにつくるかでも

分量は変わってくるものの、

一般的には１段あたり2.93m

物が置けるようになるので、

仮に棚板を4枚設置したとしたら

5段トータルで14.65mも

物が置ける場所が増えるので

かなりな収納アップにはなるんですけどね。

これが「床面積」増加による

収納力アップという方法ですね。

一方で「壁面積」を上手く使えば

コストを増やすことなく

先程の床面積アップと同等か

あるいはそれ以上に収納力を

アップさせることが出来ます。

例えば、6帖のお部屋は

長手方向が有効寸法で3m51cm、

短手方向で2m60cmの部屋ですが、

この短手方向に窓をつくらず

一面を壁にした場合、

この壁面全てを収納として

使うことが出来るようになります。

つまり、1段あたり2m60cm

物が置けるようになるので、

先程の2帖の収納より少し劣るものの

ほぼ同等近く物が置けるということですね。

あるいは、

長手方向に棚を設置するとなると、

1段あたり3m51cm

物が置けるようになるので、

先程の2帖の収納以上に

物が置けるということですね。

もちろん、床面積は

全く増やしていないので、

コストアップも必要ありません。

とはいえ、この場合

部屋の中に棚を設置するため

部屋の有効寸法がその分小さくなるので、

それが嫌だという方もいらっしゃるかもしれないし、

収納が丸見えになるので、

隠すために「扉をつけたい」となり、

そうなれば扉1枚あたり4万円ぐらいの

コストが必要になるので、

計12〜16万円はコストが

アップしてしまうんですけどね。

まー、それでも

わざわざ別で収納をつくるのに比べたら

ずいぶんと割安ですよね。

✔️利便性VSコスト

そして収納を考える上で

知っておいていただきたいことがもう1つ。

それは、通り抜け動線や回遊動線は

「壁が有効に使えなくなる」ということです。

つまり、床面積の割に

収納のポテンシャルが低くなる

というわけですね。

例えば4帖のウォークインクローゼットは、

壁面積を有効に活用すれば

1段あたり7mもの棚を設置することが出来るのですが、

仮にこの収納を通り抜け出来るようにしてしまうと、

その分量が一気に半減してしまいます。

片側の壁しか使えなくなるからです。

要するに、通り抜け動線にすると、

名目上は4帖収納があるんだけど、

実質は2帖分の収納しかないのと

同じになってしまうというわけなんですよね。

ゆえ、確かに利便性は上がるものの

本当に通り抜け動線にする必要があるのか？

を考えていただきたいと思っています。

わずか数歩でも毎日のこととなれば大きい

という気持ちもよく分かります。

より使い勝手がいい家にしたい

という気持ちもよく分かります。

ですが、現在の建築費を考えると、

通り抜け動線にした場合ぐらいの

収納力でなんとかなるなら、

通り抜け動線をやめて

収納を2帖にした方がいい

というのが個人的な考え方です。

単純にそれだけで

コストを70〜80万円も

縮めることが出来るからです。

というわけなので、

これから家を建てようとお考えの方は、

こういった知識もお持ちになった上で

間取りを決めていって

いただけたらと思います。

それでは・・・

一般的に銀行からの借入は

（税込）年収の6倍ぐらいが適切だと言われています。

仮に世帯年収が500万円だとしたら

3000万円ぐらいが適切で、

4000万円銀行から借りたいとお考えなら

世帯年収が650万円ぐらい

あった方がいいという感じでしょうか。

もちろん、この説はなかなかいい線を行っていて

この実現が理想的なのは

火を見るよりも明らかなことですが、

どっこい現実を見てみると

25％以上建築費が値上がりした現在は、

この理想論からはかけ離れざるを得ない方の方が

圧倒的に多いというのが現実です。

こんにちは。

家づくり応援隊長の辻村です。

例えば世帯年収500万円のご家族が

土地から買って家を建てる場合、

仮に自己資金が300万円あるとしたら

理想的なローンと自己資金を合計すると

3300万円が家づくりの総予算となるのですが、

購入しようとしている土地が1500万円だとしたら、

家そのものにかけられる予算は

マックス1800万円となり、

数年前まではこの予算でも

家を建てることが出来ていたものの、

現在の建築価格では

思い描いている理想を叶えるどころか

そもそも家を建てることすら難しいというのが、

悲しいかな今の現実です。

ゆえ、この場合使える土地があるなら

そこを使っていただくか、

不足分を自己資金とローンによって

賄っていただくというお話を

せざるを得ないということになります。

もっとも土地を買わなくてよくなれば

土地に費やす予定だった1500万円を

建築代（と外構代）に回すことが出来、

借入を増やすどころか

むしろ減らすことが出来るかもしれないので

まずはこちらを優先して

考えていただく方がいいですけどね。

では、土地を買わないといけない方は

どうすればいいのか？

この場合、まずは購入する土地の価格を

少しでも落とせないかを優先して

考えていただくことをオススメします。

住む地域を変えるとか、

面積を小さくするなどによって、です。

理由は、理想的な予算からのはみ出しを

少しでも小さくするためです。

かつ、家の予算を少しでも小さくするために

コンパクトさを意識しながら

間取りを考えていただくことをオススメしています。

このように土地にせよ家にせよ

これまでの常識は一旦脇に置いていただき、

現状にフィットした考えになって

いただかないといけないのですが、

とはいえ、これを実行していただくことは

想像以上に難易度が高く、

おそらく大多数の方が年収の6倍ルールの範囲内では

全く収まらないと思います。

なので、最後に予算が大きくはみ出た場合、

どうしないといけないかについて

お伝えしていきたいと思います。

✔️「攻撃は最大の防御なり」

それは勇気を持ってリスクを取り、

安全だと考えられている

銀行への貯金と生命保険を減らし、

その分を「長期積立投資」に回すことです。

ここでは銀行への預金が必要ない理由や

生命保険や学資保険がいらない理由、

そして医療保険もほどほどでいい理由

などについては触れませんが、

要は、今すぐこれらを見直して

夫婦そろって「新NISA」を活用しつつ

積立を開始してください。

そして、いつか仕事を辞める時まで

積み立てた資金を引き出すことなく

ずっと運用し続けていってください。

もちろん、未来のことなんて誰にも予測はつきません。

ですが、過去150年間のデータによると

年間で約10％ずつ資産が増えてきており、

今後も短期的・中期的には

世界情勢によって不安定な時期が定期的に訪れるものの、

長期的にはそのパフォーマンスを

きっと維持してくれるのではないでしょうか。

そしてそう考えると、

勇気を持ってそこに踏み込んだ人と

踏み込めなかった人とでは、

やがて迎える老後にとてつもない大差が開いていることは

もはや言うまでもありません。

というわけなので、

これから家を建てる方は、

同じタイミングでここまでするのが

セットであることを忘れずに

家づくりをしていただければと思います。

それでは・・・